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工商時報【郭及天╱台北報導】台北億元豪宅交易熱度在房地合一實施前後，成為明顯分水嶺，每個月平均實價揭露戶數，從28.3件劇降至18.9件，大減33％，在投資買盤退散下，蛋黃區仍算堅挺、蛋白區急凍態勢鮮明，其中，大安、信義區減少幅度分別為13％、18％；南港、內湖區交易量腰斬，減少幅度分別達76％、56％。自2016年房市低點起，在高資產族群自住及資產需求回穩下，台北市豪宅的交易量逐年增溫，觀察實價揭露總價逾1億元豪宅件數區位分布，房地合一稅實施以來，中山區平均每月4.98件交易居各行政區之冠，大安區平均每月4.26件居次，士林區、信義區也都有超過2件，松山、內湖則接近1件。與房地合一稅實施前房市景氣最熱絡的2013∼2015年間相較，台北市中心的大安、信義與市郊天母的士林、北投，衰退幅度都在三成以內，豪宅買盤回歸自用及長期置產需求，蛋黃區交易能量依舊有支撐力，但投資客退散，造成不少蛋白區豪宅降溫。曾被視為新興豪宅區段的港湖地區，成為這一波豪宅交易量降溫最明顯的區域，指標豪宅價格也有明顯回檔。其中，內湖「文心AIT」高樓層在2013、2014年間，有不少是每坪110萬元以上價格成交、最高曾創每坪134萬元，去年高樓層約在每坪95∼108萬元；南港「日升月恆」過去高樓層多有9字頭行情，近年成交價則跌落7字頭。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，景氣熱絡時期，台北市各地豪宅推案遍地開花，交屋因素大量推升各地豪宅交易量，若扣除新成屋交屋因素，有實質需求的中古豪宅交易量近年變動並不算大。因為課徵豪宅稅、新建豪宅構造單價調高、房地合一稅實施，大量壓抑豪宅新推案能量與銷售率，同時也讓不少過度包裝、價格膨風的「假豪宅地段」、「山寨豪宅」現形，成為滯銷品。